香港楼价包袱到底有多重?需不吃不喝21年

来源:未知日期:2020-01-26 16:19 浏览:

  新浪港股讯 据香港东网报道,香港再次“冧庄”成为寰球最难包袱楼价城市。国际考核机构Demographia发表报告,截至去年第三季,香港楼价中位数为704万元,以家庭入息中位数33.8万元打算,相当于不吃不喝20.8年才华置业,已连续十年高踞首位。市场人士认为,本港楼价大跌机会不大,信赖今年仍有约5%升幅。

  上述考察採集寰球8个国度309个国际大城市的数据,最新香港楼价中位数比拟2018年的716.9万元,略为下跌1.8%,但家庭收入也按年减少1.5%,故楼价对入息比率只较对上一年的20.9倍略微下跌,难以负担程度依然冠绝全球。

  同时,港楼“难啃”程度更远远抛离排名第二的加拿大温哥华,该市相干比率为11.9倍,较2018年时的12.6倍为低。不外,比较之下,香港市民仍然要捱多超过八年才能买楼。至于排名第三至五位的城市,则辨别为澳洲悉尼、墨尔本及美国洛杉矶,楼价对家庭入息中位数比率分别是11倍、9.5倍及9倍。

  根据该机构的定义,只有倍数高于5.1,就可视为楼价重大地超出累赘水平。同时,统计92个人口逾100万人的主要市场中,当中有31个大都会达到楼价“严格不可负担”的水平。

  讲演提及,自殖民地时代(早于七十年代),香港新住宅发展始终由政府严格操纵,政府亦是住宅用地的唯一供应来源,与其余实行自由土地利用制度的国家有所不同,而楼价高涨与该类限度性监管环境有关。诚然香港有大范畴的补贴住房盘算,惟援助屋宇缺少,据香港房屋委员会资料,个别公屋申请人的平均轮候时间约为5.4年。

  儘管瑞银去年十月的报告指出,香港在“最有可能浮现房地产泡沫城市”排名中,由去年的第一位,连跌两级至第三位,被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过,香港仍处于泡沫危险区之内,惟排名尚未涵盖去年第二季后的数据,故近期的社会活动所带来的影响,仍未能反映。

  业界信任香港难以扭转楼价难负担的状况,资深投资者吴龙飞表示,估计将来楼价会有所回调,但不代表难置业情况会有改进,由于楼价跌、人工都会跌,失业率回升就会裁员减薪,除非楼价减半而人工减幅不久于5%,才有机会被其余城市超越。但他又指,要楼价大泻一半,独一可能性是发生疫症,再加上经济低潮百业萧条才可,相信机会不会太大。

  至于地产代理则估量楼价仍有回升能源,美联物业住宅部行政总裁布少明称,近年香港楼价始终高企,自己也觉得很昂贵,固然最近有所回落,但以为大跌机遇不大,因为住宅供给量不足以应付刚性须要,低息环境及政府放宽按保措施均是利好楼市因素,预计今年楼价平稳向上。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为,相关统计应撇除公屋住户入息会较有指标,但即使以全港盘算,相关负担比率都很高,政府实应审视国营屋宇是否足够。他指出,现时市场不加息条件,估计未来数年楼价走势仍坚固。


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